6月7日，《重庆晨报》刊登了《同居11年分手时财产如何分割》的新闻。这对男女恋人同居11年后要分手，到法院去分割财产。法院说，将视双方的证据而定，谁拥有房产证，房子就认定为谁的，而不会按照平均分割的原则进行分割。因为，非婚同居关系不受《婚姻法》的保护。
时下，“房奴”（向银行借贷买房者）话题正被很多已购房者或拟购房者热烈地讨论，其中，恋爱中的男女又是一个比较特殊的购房群体。因为，不管爱情如何浓烈，一涉及到现实利益问题，他们的关系不能受到任何法律的保障。
恋人们如何分配首付和还贷的压力？他们如何保护自己的腰包和感情都不受损害？有人明争，选择白纸黑字立字据。但更多的人，则选择了另外一种方式——暗战。
案例
1 男方：郑信宁——我想分手，但又舍不得房子。
女方：晓 苏——不管你想不想结婚，房子都是我的。
小郑与晓苏交往了3个月之后，晓苏的单位集资买房，能比市价便宜三分之一，千载难逢。晓苏说她手里没什么积蓄，便让小郑出绝大部分的钱。但是，因为是集资房，所以名字还是只能写晓苏。
暗战第一幕
小郑非常犹豫，他觉得与晓苏交往的时间的确有点短，对彼此不是很了解，这万一将来关系崩了，房子却连自己的名字都没有，这不是完全没保障吗？何况，虽然只是8万块钱，也是他辛辛苦苦积攒了好些年的。
小郑自己决定不下来，便跑去找一个朋友商量。朋友听了，明确反对。他说：“你买了这栋房子，相当于就被她（指晓苏）牢牢控制了。她随便怎么对你不好，你也没辙。要不，你走啊，分手啊！反正房子在她那儿，你走了，相当于这8万块打了水漂。”不忍心看见小郑的脸色越来越茫然，朋友又好心地补了一句：“不过，如果你觉得跟她的感情已经很稳定了，可以结婚了，买也是可以的。”
那边厢，晓苏连同家人也开始对小郑发起攻势。晓苏爸爸说：“现在房价越来越贵，这是晓苏单位最后一次集资了，过了这个村就没这个店了。”晓苏妈妈说：“你们也不小了，老租房子住也不是办法，金窝银窝不如自己的狗窝，有个房子才能踏实干工作。”晓苏则半开玩笑半撒娇地说：“你是不是怕我拿了钱不认账啊？要不，咱们去办一个财产公证？”
财产公证，这是小郑一直想着但是觉得不好说的东西，现在，她这样明确地说出来，小郑感觉仿佛被看穿了一样，马上挺起胸膛撇清：“哎呀说这些！伤感情！”
接下来的那句话，让小郑在之后的很长时间心里都不踏实。他说：“好嘛，钱我出。”
暗战第二幕
房子买了，生活还在继续。
也许正是因为有了那房子的关系，让小郑对晓苏的感情，变得没有以前那么单纯那么轻松了。以前觉得谈恋爱是一件挺好的事情，没太多责任，也不一定非得有结局，所以他们可以自由自在地爱，也可以自由自在地吵架、和好。可是现在，他总觉得被一些东西牵制着，让自己心里特别窝火，但是又发泄不出来。而且，还有那么一些总也挥不去的担忧。
朋友说：“要不，结了婚算了？老这么在心里琢磨也不是个办法啊？我看你都快心理变态了。”
结婚，小郑不是没想过。可是这让他心里更窝火，好像他就是被这8万块给牢牢钳制了，动弹不得，根本没其他选择。
买了房子之后的晓苏，好像变了一个人似的。以前总喜欢讨好他，给他做饭、洗衣服，还要给他按摩，现在却经常说：“凭什么都要我一个人做啊？”以前他晚上有应酬，晓苏总要电话追踪，有些烦人，但是，小郑心里是高兴的，毕竟有人紧张自己，这是幸福的事。可是现在，电话稀少了，偶然有那么一个，也是很不高兴地训斥他：“都几点了？不回来我就反锁门了，管你在哪儿睡。”
都这样了，还能结婚吗？
律师说法
◆ 这套集资房是否真的只能写晓苏一个人的名字？
赵树乾（重庆国彦律师事务所律师，以下简称“赵”）：是的。因为单位集资是属于单位给职工的一种福利，它的给付对象是特定的。但是，房产证拿到了以后，房产的所有人是可以更改的。如果他们的房产证办了下来，小郑其实可以对晓苏提出更改要求，写上他的名字。
◆ 如果小郑现在与晓苏分手，他有权利分割房产吗？
赵：没有。但如果他能证明出过这8万块钱，且不是赠与，而是出借，那么可以要求晓苏返还。
◆ 小郑投入了钱，但证书上没有他的名字，这种情况下，小郑如何保护自己的权利？
赵：应该一开始有一个有效的约定，给这8万块一个定性，到底是借还是赠与，还是共同出资？法律上最有说服力的是书面约定。现在大家都说财产公证，其实，姑且不说它是否伤感情，而是说，并不是非它不可的，只要双方有约定，就已经可以达到保护自己权利的目的了。
2 男方：陈东——她太势利了，对婚姻一点诚意都没有！
女方：阿芮——男人买房子本来就不该女人掏钱，我也得保护自己呀！
在前不久的房交会上，陈东和交往3年的女友阿芮看中了一套房子，100平米左右，户型好，位置也好，就在他们上班的附近，关键是价格比平常便宜了很多。于是就订了下来。
暗战第一幕
回家后，陈东跟阿芮商量，是否能支援三分之一的首付款，因为自己手头还得留点积蓄，毕竟马上要装修了。阿芮面露难色，说自己手头的积蓄本来也不多，最多只能支援1万。而且，房子还得写上她的名字。
陈东心里有些嘀咕了，他们首付款是交的3成，加上其他费用，一共差不多10万，她只给1万，还要写名字，万一以后两个人感情出了什么岔子，不就是一人一半吗？到那时候，哪儿还说得清楚啊？
陈东考虑再三，还是决定，干脆自己咬咬牙一力承担算了。名字理所当然写自己一个人的。
其实，这正合阿芮的心意。因为她知道，如果他们结了婚，这房子，照样有她的一份儿
暗战第二幕
没几天，阿芮就跟陈东商量结婚的事情。陈东觉得，交往了3年，也差不多了。便在一个周末，邀请了双方父母，到一家酒店吃饭。
酒过三巡，大家都有些醉了。阿芮的父亲很豪气地说：阿芮，房子陈东没要你出钱，有男子气！我们以前给你们买房子的那10万块，你就都拿出来，装修！
阿芮几次阻止，使眼色，喝高了的父亲却一点都察觉不到。阿芮不敢看陈东，却能明显感觉到一束冷冷的目光射在自己的身上。
陈东心里的不满是可想而知的，当初为了买房子，钱全掏空了，她却一再说自己没钱，现在发现，原来她的父母早就给她预备了10万块！她怎么能那么狠心，看着他的窘迫无动于衷？尽管阿芮后来郑重地跟陈东道歉，并且把银行卡交到他的手里，说装修钱她出了，陈东却还是觉得无法原谅她当初的欺骗。
他们最终分手了，陈东在痛苦之余，还是有些庆幸：幸好当初没要她那一万块。
◆ 假设当初陈东要了那1万，且证书上写了阿芮的名字，而后两人分割财产，法律是否不管当初各自投入多少，就是一刀切，一人一半？
赵：如果陈东不能提供证据证明阿芮只出了1万块，而且假设阿芮不承认只出了1万，在没有足够证据证明的时候，只能一人一半。但是，如果事前有约定，或者分割时双方对出资情况都认可的话，就是按照出资比例来分割了。
◆ 如果陈东最后与阿芮结婚了，这套陈东婚前自己购置的房子能算共同财产吗？
赵：不算，算陈东的个人财产部分。但是，从结婚那天开始，以后的按揭部分原则上来说是共同财产。
调查
更多暗战进行着
买家具要买能拉走的
漂漂：我有一个女朋友，跟男朋友同居两年了，还没准备结婚。买房和装修的钱她一点没出，但是家具、家电大部分是她买的。记得装修时，我们推荐她请木工做那种一直到顶的柜子，她坚决不，要去买，问她为什么，她神秘地说：“我要那种能拉走的。”原来，她是为了以防万一，如果他们出了问题要分手，她买的这些东西，可以一车就拖走，省下好多麻烦。我们都佩服她的精明，她却还遗憾地说：“还有折旧费我都没算呢……”
帮儿子挡送上门的钱
某位妈妈：我儿子最近交了个女朋友，前些天儿子很高兴地跟我说，他女朋友主动提出要帮他分担一部分按揭。他觉得那女孩挺真诚的，当然，我也不否认，现在能主动拿钱出来的女孩是越来越稀罕了。可是我还是有些担忧，万一他们以后分手，这钱怎么算啊？本来一个月也没多少钱，看起来是省了心，恐怕是要以后操更多的心。我又不好跟儿子直说，只能说：“怎么能要人家的钱呢？她是女孩子，女孩子要多一点钱防身，你是个男人，要多体贴她。你钱不够就找我拿。”
按揭存折上的记号
Jojo：我们的房子是他付的首付款，按揭前半年也是他交的，但是，因为银行就在我单位对面，他去银行还要走一段路，他就和我商量，能否我负担按揭，他则负担家里所有的开支。我觉得没理由拒绝。但当初我心里还是有一些小打算。想起来很好笑，为了怕以后他赖账，我还从我开始交按揭那个月起，特意用笔在存折上做了记号。还准备了一个账本，每个月交按揭的详细情况都记载下来。不过，后来没用上，因为结婚了。
女友父母的算盘珠儿
Jay：去年我们单位也是集资买房，我手头的钱不是很够。当时我还跟女朋友在一起，交往了1年多了，感情还挺好的。她的家境很好，我就跟她商量，让她先借我5万块。她倒没说什么，答应我了。可是这件事情被她父母知道了，不知道跟她说了什么，反正不是什么好话，她就越来越支支吾吾的。我觉得挺没意思的，我真的只是想借，借条都打好了。分手是我提出来的。现在的感情太脆弱了，一跟金钱扯上关系，再深厚的爱也马上变得一文不值。
讨论
买房对策ABC
时尚论坛Onlylady在5月曾经有过一个关于恋爱男女接受何种买房方式的民意调查，共有121位男女会员做出自己的选择。我们将每种方式适合的情感融洽度做了一个分析。
男方买，并且得一次全付清，不贷款。 7人，占5.79%
要男方首付，男方还贷。 18 人，占14.88%
要男方首付，可以共同还贷。 47 人，占38.84%
男女双方共同首付，共同还贷。 28 人，占23.14%
男女双方共同首付，男方还贷。 4 人，占3.3%
无所谓，谁付谁贷都可以，只要感情好。 17 人，占14.05%
1.男方首付，共同还贷
这种方式适合感情说稳定又还是隐藏着变数、没有确定的结婚意向、只是正处于同居状态、在培养感情的男女。如果首付和按揭都要男方来负担，日子长了难免伤感情，如果共同首付共同还贷，万一感情出了问题，牵扯的数额又太大了，那么，选择男方首付、共同还贷是最好的，因为每个月的按揭算起来一般都只是一两千块，两个人共同负担不会有太大压力，即便到时候分了手，也没有太大损失。
2.男女双方共同首付，共同还贷
此种方式适合感情稳定、已经明确有结婚意向的男女。彼此对爱情和婚姻非常有把握和期待，双方父母应该已经见面，并且已经有基本确定的结婚日期。
3. 男方首付，男方还贷
此种方式适合感情还不稳定、没有结婚意向的男女。你了解他的脾性吗？你见过他的家人吗？你们以任何方式商量过结婚的事情吗？如果没有，那么就不要蹚这浑水啦。
女报提示
1.除非你们彼此对感情非常确信并能不计得失，不然，在涉及到数额较大的金钱时，最好能有在法律上有效的约定，主要是书面约定；
2.如果是集资房，且恋爱双方共同出资的话，可以在房产证办下来之后，更改产权人，写上两个人的名字；
3.如果没有任何有效约定，分手时，按照房产证上是谁的名字就分给谁的原则分割房产；
4.两人共同出资买房，如果有关于出资比例的有效约定，分手时按照出资比例来分割；
5.房产证上有双方名字，但彼此都拿不出具体的出资比例证明，口头又无法达成一致的，按公平原则，一人一半；
6.同居时一方单独所购房产，严格来说属于婚前个人财产。如果有按揭，则从结婚之日起，之后的按揭部分属于婚内共同财产。
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