是生意伙伴,还是昔日恋人？关系扑朔迷离的二人却因为对于房产的处置问题对簿公堂，二人都声称自己是房子的产权人，一方表示购房是委托关系，现坚持要卖房套现，另一方却坚持认为是共同购房，不肯搬离实际居住的房屋。到底这套房产产权人究竟是谁？该起排除妨害纠纷谁能胜诉？法院又如何认定房屋产权人？

【案例】

委托他人购房以及照看

之后却遭遇对方拒绝搬

重庆妹子黄芬家住广州，因为工作需要时常到上海出差。只是每次订住旅店实在麻烦，住宿花费也不小，黄芬便萌生了在上海买房的念头。于是黄芬找到了家住上海的生意伙伴刘建，和他商量了买房的事。刘建答应了平日里会帮忙看房子，并且愿意帮黄芬一起办理买房手续。

2007年3月8日，黄芬和房产公司正式签订了房屋买卖合同，购买了位于宝山区的一套价值172万元的房屋。黄芬将10万元购房定金汇给了刘建，由刘建向房产公司支付。之后，刘建又替黄芬向房产公司支付了42万余元。刘建还以黄芬的名义办理了贷款手续，将120万元贷款支付给房产公司，由刘建领取了偿还贷款的银行卡，并且偿还贷款。之后，刘建便和他的家人一起居住在这套房屋里。

2009年，黄芬打算将这栋房屋卖掉，便把自己的想法告诉了刘建，通知刘建一家尽快从房子里搬出去。没想到刘建却不答应，他觉得买房子时自己出了钱，他和家人自然有权住在里面。两人争执多次无果，气愤的黄芬便将刘建告上了法庭。

法庭上，原告黄芬诉称，她和刘建是生意伙伴关系，自己曾向被告刘建支付10万元用于支付购房定金。两人在生意上时有经济往来，刘建曾欠她货款及加工费等共计80余万元，所以之后由刘建代她支付了42万余元的房款。至于120万的房贷，自已也已于今年7月下旬重新办理了新的还贷账户，自己偿还贷款。因此她才是系争房屋的产权人，之前支付房款的行为只是委托刘建办理，现刘建一家不肯搬离其名下房产，是侵犯了自己的合法权益，要求法院判令他们立即搬出。 

被告刘建辩称，黄芬和自己是恋爱关系，因此他才帮黄芬办理购房事宜。对此，刘建申请几名证人作证，证明他和黄芬时常共同出游，且为恋人关系。刘建还称，黄芬汇来的10万元他已按其要求汇给了其他人，并非用于购房。42万元也是自己支付的，不存在生意上的欠款之说。至于120万元的房贷之前一直由自己支付，房子的装修、家电也均由自己操办。黄芬只是名义上的产权人，自己才是房屋实际的产权人，因此他不同意黄芬的诉讼请求。

最后，宝山区法院对黄芬的诉请判决不予支持。

                                                      （文中人物均为化名）

【简析】

系争房屋被认定为共有 

一方无权要求另一方搬

法院认为，原、被告各自主张出资购买了系争房屋，并提供了相关证据。关于首付款10万元之争议，被告提供了于2007年3月8日向开发商房地产公司支付房款10万元的支付凭证，原告提供了当日汇给被告10万元的银行转账凭证。被告主张原告支付其10万元用于偿还债务，未提供证据证明，法院不予采信。原告支付被告10万元的时间与金额与被告支付宝业公司首付款的时间与金额相符，原告关于首付款10万元实际由原告支付的意见，可以采信。

关于购房款42万余元的争议，被告提供了该款的支付凭证。原告主张被告欠原告80余万元，故代原告支付上述房款，并提供了记帐本及便条。首先，如被告欠原告80余万元，原告的首付款也可由被告代付，没有必要再支付被告首付款10万元，原告的陈述不符合常理；其次，原告提供的记帐本及便条在内容上无法反映被告欠原告80余万元之事实。所以原告关于被告以欠款代付房款的意见，法院不予采信；被告关于420212元房款由其支付的意见，可以采信。

关于贷款之争议，原告于2010年7月下旬办理新的还款帐户之前，还贷的银行卡由被告保管并还款，即原、被告均偿还过银行贷款。关于装修之争议，根据原、被告陈述，装修主要由被告负责，现装修材料的发票、收据等也均在被告处，被告主张由其进行装修的意见，更为可信，法院予以采信。

根据证人陈述，原、被告多次共同外出游玩，原告对此也未予否认，可以反映原、被告关系较为密切，结合原告将证件等交给被告办理购房、贷款手续之事实，及原、被告对系争房屋均有出资的情况，可以认定原、被告共同购买系争房屋。虽该房屋房地产权利人登记为原告，但应确认为原、被告共同共有。被告作为房屋共有人，有使用房屋的权利，原告要求被告迁出的请求，法院不予准许。

据此，法院对原告黄芬要求被告刘建迁出系争房屋的请求，判决不予支持。