房产离婚案中案――浦东杨女士诉李先生离婚一案
　
　　2006年1月，浦东的杨女士在亲戚的陪同下，找到本站徐晓洁律师。咨询了解离婚及房产等法律问题。
　　杨女士年近五十，祖籍福建，自1995年和丈夫李先生来到浦东做小生意，自1999年起，李先生认识一广西女子韦某，并在外租房和韦某同居，下落不明。杨女士一直带着儿子独自生活，对李先生的状况并不了解。三天前，杨女士突然收到杨浦区人民法院传票，称建设银行杨浦支行已经起诉李先生和杨女士，2002年李先生购买浦东某处房产，在该银行贷款四十二万元，已经有三个月没有还贷，银行已查封该房产，并要求解除抵押贷款合同。由于李先生购房时提供了户口本复印件，银行根据户口本的夫妻关系，将杨女士列为共同被告。
 
　　在徐律师咨询指导下，和当事人达成一致意见：
　　首先，就银行起诉李先生、杨女士抵押贷款合同纠纷一案，杨女士应以第二被告的身份应诉，以了解李先生生活状况和房产处理结果，以保障对夫妻共同财产的知情权。然后，在应诉同时，根据抵押贷款合同一案的处理进程，随时准备起诉离婚，并要求将房产作为夫妻共同财产进行分割。
 
　　徐律师代理杨女士参与抵押贷款合同纠纷一案，参与了开庭审理，充分了解到李先生购买金桥房产，购买价六十万元，现价值近八十万元。银行贷款四十二万元，现还有未还贷款三十四万元。房产现价值约四十万元左右。
　　
　　开庭当日，杨女士看到了几年没有见面的的丈夫李先生，李先生在法庭上表态，同意将拖欠的三个月贷款还清，继续履行《抵押贷款合同》，银行同意撤诉，并解除对房产的查封。
　　
　　庭审结束的当天下午，徐律师又代理杨女士在浦东法院提起了离婚诉讼，并由杨女士亲友提供了三万元的现金担保，将该房产再次查封。同时在专业调查人员的支持下，查到了李先生和韦某共同租住的地址，向法庭提供了数张李先生与第三者韦某的亲密照片。
 
　　经了解市场房价，徐律师对判决离婚作出的估计是，扣除银行贷款、诉讼费、查封费、评估费、执行费、拍卖费等，可供分割价值约为三十万元至三十五万元左右，但时间周期较长，执行完毕至少要一年时间。而被告李先生本身有过错，又非常想保住房产，应当抓住被告这一心理，努力促成调解。
 
　　果然，在大量的证据支持下，李先生在庭前主动要求调解。达成如下调解意见：一、原、被告在福建老家的房产归原告杨女士所有；二、上海浦东的房产归李先生所有，李先生一次性支付二十五万元；三、诉讼费用由李先生承担。
 
　　本案杨女士是一个不识字的农村妇女，在北蔡做点小生意为生，经济状况十分困难，生病了因为没有钱而无法医治。通过这次起诉，在法律的帮助下，拿到了二十五万元，她非常满意。这笔钱至少可以使她的晚年生活有一些保障。对此，徐律师也为帮助弱势群体争取到该得的利益，深感欣慰。