离婚后房产分割案，一审、二审胜诉案。
 

 　　　　2005年12月，王先生在朋友的介绍下，向徐晓洁律师咨询。

2004年8月，王先生和前妻办理协议离婚，离婚时对财产进行了分配，存款和车子归女方所有，房子归男方所有。离婚后，王先生将房子出售，一人在外租房居住。2004年11月，王先生在亲友的劝说下，和前妻复合，两人开始同居，但未补办复婚登记。2005年1月，两人共同购买了一处房产，房产权利人为双方当事人。付款方式是：王先生出资付了首付款三十五万元，余款五十六万元由女方办理贷款支付。购房后，双方又因琐事产生矛盾，王先生从同居住搬出，并表示没有和好的可能。2005年6月，开发商交房后，该房一直由女方居住至今。

经过一番长谈后，王先生聘请徐律师作为代理人，和对方沟通，希望对方将王先生的出资三十五万元返还，并且王先生还可以主动放弃三万元。

接受委托后，徐律师和对方当事人进行电话沟通，未起到期望效果。不久，对方当事人也委托了律师。两位律师面谈后，发现调解的差距较大。调解失败。

2006年春节后，徐律师代理王先生提起了诉讼，要求依法分割共有房产，返还三十五万元。立案后，在庭审中，对方律师的观点是：一、该房产已经贬值近10%，应当由两人共同承担；二、该房产尚欠贷款五十一万元，应当由两人共同偿还。三、如果要分割，应当是房产的现价值八十万元扣除五十一万元的贷款后，两人各50%。

根据对方的意见，则我方当事人只能拿回十五万元。

对此我方坚持认为：一、贬值部分，我方当事人同意合理承担；二、贷款五十一万元，是被告的个人债务。购房时原告以现金出资三十五万元，被告以贷款出资五十三万元，被告的出资部分，应当个人承担。三、我方当事人本可以要求分割现价值的50%，即四十万元，但本着公平合理的原则，做出了放弃，不仅同意承担部分贬值，还仅要求返还扣除贬值部分的出资额，应当得到法院的支持。

一审法院经开庭审理，采纳了徐律师的观点，判决被告三十日内返还原告三十一万元。被告不服一审判决，上诉于第二中级人民法院。二审开庭后，法官依然采纳了徐律师的意见，维持原判。

本案圆满结案！