婚后买了两套房糊涂《赠与书》让他“净身出户”

　　2011年09月12日0828来源：浙江在线

　　浙江在线09月12日讯借住在杭州女儿家的王金波、金芝英两位老人，分别已有82岁和77岁，但他们这几年来都在为儿子的事奔波，因为8年前的一纸糊涂的《赠与书》，儿子王新婚后的两套房子都归了前妻。

　　王新9月11日说，本来只是想把房子让给前妻家人住住，这样前妻会好好对待儿子，没想到在自己完全不知情时，前妻将两套房都卖了。

　　远在深圳的王新反悔，并委托年迈的父母，想要回当初只登记他一人名字并赠与前妻的房子，不料官司从西湖区法院打到省高院，他都败诉。居无定所的王新根据离婚协议，现在每月还支付儿子1000元抚养费。

　　婚后买了两套房 夫妻名下各一套

　　49岁的王新出生河北，父母都是普通干部，大学毕业后分配到杭州一家省级单位。他在杭州认识了小5岁的叶梅，1990年结婚，1996年有了儿子。儿子出生那年，王新下海出国，直到2000年初才回杭。

　　婚后，王新和叶梅在三墩新世纪花苑和康乐新村买了房，前一套登记在王新名下，后一套登记在叶梅名下。三墩的房71.45平方米，总成交价不到10万;康乐新村的房74.43平方米，房价10万左右。

　　2003年5月，叶梅以感情破裂为由，向西湖区法院提起离婚诉讼。经调解双方达成离婚协议，儿子归叶梅带，王新月支付1000元儿子抚育费，直到儿子独立生活。2006年，叶梅向法院提起诉讼，要求王新按当初约定，将登记在王新名下的新世纪花苑房过户到她名下。

　　原来，就在两人协议离婚当天，王新向叶梅出具了一份《赠与书》，内容为同意将新世纪花苑的王新个人产权住宅一套赠与叶梅。

　　“当初只想把房让给她家人(指叶梅父母)住住，希望她会对儿子好些。”王新昨对记者说，他承认《赠与书》的确存在。

　　“三证都在我手，她怎把房卖成的”

　　2003年7月，叶梅就将登记在她名下的康乐新村的房卖了。2007年10月，叶梅又将登记在王新名下新世纪花苑的房出售。

　　“新世纪花苑房子的三证都在我手里，我也不知她是怎么把房卖成的!”王新说。而王新父母告诉记者，他们也是从孙子口中才知，新世纪花苑的房子被卖了。

　　叶梅能卖掉新世纪花苑房子的原因，是她手上有杭州中院的终审判决书。

　　早在2006年9月20日，西湖区法院作出一审判决，法院虽认为王新给叶梅出具的《赠与书》不符合赠与法律关系的要件，但可理解为王新离婚时就有关夫妻共同财产分割所作出的承诺，且真实有效，叶梅要求判房子归她的请求符合法律规定，法院一审判决新世纪花苑的房子归叶梅所有。

　　2006年12月25日，杭州中院的终审判决维持原判，认为王新提出本案是赠与法律关系的上诉理由，缺乏事实和法律依据。

　　《赠与书》引发争议

　　王新的代理律师楼小樵认为，叶梅向西湖区法院起诉要求，根据《赠与书》约定，确认登记在王新名下新世纪花苑的房子归其所有的时间，在2006年4月19日，这早已超过了两年的诉讼时效。

　　不过，在一审法院判决中提到，王新于2003年离婚当日出具《赠与书》给叶梅，确认该房归叶梅所有后，王新并未在离婚后一年内反悔，也没向法院提出变更或撤销的请求。

　　一审法院认为，应该从叶梅知道或应当知自己权利被侵害之日算起。这点也遭王新一方的驳斥，王新一方出示了一份三墩派出所的接警证明，里面提到早在2004年1月15日傍晚，叶梅因为新世纪花苑房子过户问题与王新父亲发生争执，还被王新父亲打了一巴掌，警方介入调解。王新一方据此认为，从2004年1月15日这天计算，叶梅的起诉也过了两年时效。

　　王新的代理律师楼小樵特别提到，王新认为《赠与书》是在法院离婚协议签订后，回到家里写给叶梅的，而法院没采信王新的说法，却认可了叶梅关于《赠与书》是离婚协议签订之前形成的说法。

　　“《赠与书》形成于离婚协议之前还是离婚之后，这非常关键。”楼律师说，如果形成于离婚协议前，那就适用《婚姻法》，法院可判决新世纪花苑的房子归叶梅，但如果《赠与书》形成在离婚协议后，那赠与关系就适用《合同法》，而根据有关规定，包括房产在内的不动产在没过户前，赠与可撤销。

　　在王新通过父母向省高院提出再审申请后，被省高院驳回。现在，王新年迈的父母依然在为此进行申诉、奔波(王新、叶梅系化名)。

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