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上海房产律师谈一房二卖起纷争退款又付违约金

来源：上海律师法律服务网作者：匿名发表日期： 2011-07-24 09:52:52 阅读次数： 958

合同签订后，当事方本应严格按照协议内容，全面履行。然而，艾某将自己的房子卖给汪某后，又擅自卖给了他人，其结果得不偿失，艾某不仅退还了购房款，又支付了违约金。日前，河南省信阳市平桥区人民法院审结了这起买卖合同纠纷案，依法判决被告艾某返还原告汪某购房款60000元，并承担违约金22000元。上海房产律师

2008年4月，原告汪某与被告艾某签订一份《房屋销售合同》，合同约定：原告购买被告自建楼房第一层东侧面积为123平方米的一套住房，总价款110000元，原告于同日交给被告60000元现金。此协议双方签字生效，双方不得随意变更和反悔，否则扣罚违约方价款总额20%的违约金。5月，被告明确告知原告，卖给原告的住房又被卖给了别人。原告便找被告讨要购房款60000元，并要求被告支违约金22000元，被告置之不理，原告便诉到法院。

法院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上经过充分协商达成的《房屋销售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告诉讼被告偿还购房款60000元及按合同约定支付总房款20%的违约金，即22000元，理由正当，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》的相关条款规定，法院作出了如上判决。

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